新北市淡水區中正東路一段21巷8弄8號1F/12F
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 31.3 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物31.85 坪
公設比5.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 31.85 坪
└ 公設等 7.44 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 海鷗段 653 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 30.5
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比中正東路一段中位 高 12%比淡水區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+10%
2026 年推估1,353 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。