新北市中和區中正路86號10F/21F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 47.7 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物22.24 坪
公設比43.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 大同段 387 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 51.2
中正路中位 39.6
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 7%比中正路中位 高 20%比中和區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,200 萬
+13%
2026 年推估2,482 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 12F/21F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 70.5 萬/坪總 2,388 萬 2025-03-05 20F/21F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 68.2 萬/坪總 2,310 萬 2024-04-19 4F/21F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 63.6 萬/坪總 2,350 萬 2024-01-21 17F/21F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 53.4 萬/坪總 2,550 萬 2023-07-19 11F/21F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 59 萬/坪總 2,180 萬 2023-05-16 9F/21F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 49.4 萬/坪總 2,280 萬 2022-05-21 16F/21F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 53.2 萬/坪總 2,130 萬 2022-04-23 16F/21F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 59 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。