新北市中和區中正路86號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 25 筆 · House ID TW-NT-62597521 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,130 萬
51.2 萬/坪
最近一筆 2025-08-18・2,388 萬
單價走勢中位 47.7 萬/坪
20122025
25 筆成交 40.3 坪 20 年 +27%
我們的估算推算值
1,735 萬
33.9 坪
合理區間1,526–1,943 萬
1,5261,943
依本棟成交中位19 筆 比本址中位低 19%
同坪數在附近
1,464 萬
43.2 萬/坪 × 33.9 坪
本址高 19% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,787～1,874萬 市值估算 1,735 萬・買方市場
建議開價1,787–1,874 萬
成交帶 1,526–1,943 萬 估算 1,735 萬
預期成交帶1,526～1,943 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路86號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市中和區中正路86號近 12 個月無新增實價登錄，累計 25 筆歷史成交、每坪中位 51.2 萬（最近 2025-08-18）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 22 年。中和區全區中位為 43.2 萬/坪，這裡貴約 19%，在區內偏高價帶。跟中正路整條路的行情（39.8 萬/坪）相比，這裡高了約 29%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 52.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 25 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 38.56 → 70.49 萬/坪，上漲約 83%；加上鄰近 中和 等建設，題材仍在累積。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2012-08-01住宅大樓 10F成交 1,780 萬（38.56 萬/坪）
⋯ 中間還有 19 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-07-19住宅大樓 11F成交 2,180 萬（59.03 萬/坪）
成交2024-01-21住宅大樓 17F成交 2,550 萬（53.44 萬/坪）
成交2024-04-19住宅大樓 4F成交 2,350 萬（63.64 萬/坪）
出租2024-05-11出租成交 月租 34,000 元（919 元/坪）
成交2025-03-05住宅大樓 20F成交 2,310 萬（68.19 萬/坪）
成交2025-08-18住宅大樓 12F成交 2,388 萬（70.49 萬/坪）
興建中未來中和（捷運，距 832 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.6 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）84.1 萬/坪
公設比（估）34.4%
月付試算61,831 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 84.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 25 筆
12F/21F ›中正路８６號十二樓之三 住宅大樓 · 2025-08-18 33.88坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 22.9% 70.5 萬/坪總 2,388 萬明細 › 20F/21F ›中正路８６號二十樓之三 住宅大樓 · 2025-03-05 33.88坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 22.9% 68.2 萬/坪總 2,310 萬明細 › 4F/21F ›中正路８６號四樓之二 住宅大樓 · 2024-04-19 36.93坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 22.9% 63.6 萬/坪總 2,350 萬明細 › 17F/21F ›中正路８６號十七樓 住宅大樓 · 2024-01-21 47.72坪 權狀主建 23.43 坪 · 公設 42.8% 53.4 萬/坪總 2,550 萬明細 › 11F/21F ›中正路８６號十一樓之二 住宅大樓 · 2023-07-19 36.93坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 22.9% 59.0 萬/坪總 2,180 萬明細 › 9F/21F ›中正路８６號九樓之三 住宅大樓 · 2023-05-16 46.16坪 權狀主建 22.24 坪 · 公設 43.4% 49.4 萬/坪總 2,280 萬明細 › 10F/21F ›中正路８６號十樓之三 住宅大樓 · 2022-05-29 46.16坪 權狀主建 22.24 坪 · 公設 43.4% 47.7 萬/坪總 2,200 萬明細 › 16F/21F ›中正路８６號十六樓之三 住宅大樓 · 2022-05-21 40.01坪 權狀主建 22.23 坪 · 公設 22.9% 53.2 萬/坪總 2,130 萬明細 › 16F/21F ›中正路８６號十六樓之六 住宅大樓 · 2022-04-23 36.93坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 22.9% 59.0 萬/坪總 2,180 萬明細 › 11F/21F ›中正路８６號十一樓 住宅大樓 · 2022-01-09 41.58坪 權狀主建 23.43 坪 · 公設 34.4% 51.2 萬/坪總 2,130 萬明細 › 17F/21F ›中正路８６號十七樓之三 住宅大樓 · 2021-12-12 33.88坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 22.9% 51.5 萬/坪總 1,745 萬明細 › 9F/21F ›中正路８６號九樓之五 住宅大樓 · 2021-03-25 39.98坪 權狀主建 22.19 坪 · 公設 34.7% 45.8 萬/坪總 1,830 萬明細 › 16F/21F ›中正路８６號十六樓之三 住宅大樓 · 2021-01-03 40.01坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 34.7% 43.7 萬/坪總 1,750 萬明細 › 17F/21F ›中正路８６號１７樓之５ 住宅大樓 · 2019-06-17親友/特殊 39.98坪 權狀主建 22.19 坪 · 公設 34.7% 48.8 萬/坪總 1,950 萬明細 › 8F/21F ›中正路８６號８樓 住宅大樓 · 2019-05-13親友/特殊 35.44坪 權狀主建 23.42 坪 · 公設 23% 43.7 萬/坪總 1,550 萬明細 › 12F/21F ›中正路86號12樓之1 住宅大樓 · 2017-09-15親友/特殊 36.13坪 權狀主建 23.88 坪 · 公設 23.2% 42.9 萬/坪總 1,550 萬明細 › 5F/21F ›中正路８６號５樓之１ 住宅大樓 · 2017-04-29親友/特殊 42.27坪 權狀主建 23.88 坪 · 公設 34.4% 38.3 萬/坪總 1,620 萬明細 › 10F/21F ›中正路86號10樓 住宅大樓 · 2016-02-01親友/特殊 41.58坪 權狀主建 23.42 坪 · 公設 34.4% 38.8 萬/坪總 1,612 萬明細 › 21F/21F ›中正路86號21樓之2 住宅大樓 · 2016-01-03親友/特殊 43.07坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 33.9% 44.1 萬/坪總 1,900 萬明細 › 11F/21F ›中正路86號十一樓之一 住宅大樓 · 2014-12-18 48.41坪 權狀主建 23.88 坪 · 公設 42.7% 41.3 萬/坪總 2,000 萬明細 › 20F/21F ›中正路８６號二十樓之三 住宅大樓 · 2014-12-06 33.88坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 22.9% 51.8 萬/坪總 1,755 萬明細 › 17F/21F ›中正路８６號１７樓之５ 住宅大樓 · 2013-11-26 39.98坪 權狀主建 22.19 坪 · 公設 34.7% 46.5 萬/坪總 1,860 萬明細 › 21F/21F ›中正路86號二十一樓之五 住宅大樓 · 2013-08-18 39.98坪 權狀主建 22.19 坪 · 公設 34.7% 40.8 萬/坪總 1,633 萬明細 › 5F/21F ›中正路８６號５樓之６ 住宅大樓 · 2013-04-27 43.07坪 權狀主建 24.41 坪 · 公設 33.9% 41.8 萬/坪總 1,800 萬明細 › 10F/21F ›中正路８６號十樓之三 住宅大樓 · 2012-08-01 46.16坪 權狀主建 22.22 坪 · 公設 43.4% 38.6 萬/坪總 1,780 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 51.2 萬/坪 比本址便宜 31 筆 比本址貴 118 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑80%中和區全區↑22%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路86號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路86號（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（25 筆）
更多
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68.2萬/坪 總價 2,310 萬
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +371 萬
53.4萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,300 萬）
59.0萬/坪 總價 2,180 萬
現在能賣多少
2,373 萬 較當時 +193 萬（+9%） 49.4萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
現在能賣多少
2,481 萬 較當時 +201 萬（+9%） 47.7萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少
2,453 萬 較當時 +253 萬（+12%） 53.2萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少
2,375 萬 較當時 +245 萬（+12%） 59.0萬/坪 總價 2,180 萬
現在能賣多少
2,431 萬 較當時 +251 萬（+12%） 51.2萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,970 萬）
現在能賣多少
2,375 萬 較當時 +245 萬（+12%） 51.5萬/坪 總價 1,745 萬
現在能賣多少
2,111 萬 較當時 +366 萬（+21%） 45.8萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,650 萬）
現在能賣多少
2,214 萬 較當時 +384 萬（+21%） 43.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
現在能賣多少
2,117 萬 較當時 +367 萬（+21%） 48.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,800 萬）
現在能賣多少
2,475 萬 較當時 +525 萬（+27%） 43.7萬/坪 總價 1,550 萬
現在能賣多少
1,967 萬 較當時 +417 萬（+27%） 38.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,500 萬）
38.8萬/坪 總價 1,612 萬（扣車位 1,612 萬）
44.1萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
41.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
46.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
40.8萬/坪 總價 1,633 萬（扣車位 1,633 萬）
41.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
38.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
21 樓 40.8 萬/坪 -20% 1 筆
20 樓 68.2 萬/坪 +33% 2 筆
17 樓 51.5 萬/坪 +1% 3 筆
16 樓 53.2 萬/坪 +4% 3 筆
12 樓 70.5 萬/坪 +38% 1 筆
11 樓 51.2 萬/坪 0% 3 筆
10 樓 47.7 萬/坪 -7% 2 筆
9 樓 49.4 萬/坪 -4% 2 筆
5 樓 41.8 萬/坪 -18% 1 筆
4 樓 63.6 萬/坪 +24% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
65,056–72,321元
房貸 57,715 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,341–14,606 元
房貸月付57,715元/月
每年稅費雜支88,089–175,268元/年
地價稅265元/年
房屋稅（估）6,742元/年
以本址成交總價中位 1,900 萬、建物 41.2 坪、土地持分 3.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 919 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 37,863 元／月。
買下來每月總持有 65,056–72,321 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 70,122–77,387 元）。
新北市中和區中正路86號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路86號的實際條件估算，41 坪，屋齡約 20 年，北部工資，本址成交中位 51.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
41 坪・中古屋・標準裝修
284–519萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修135–271 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,184–2,419 萬 以本址成交中位 1,900 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 41 坪、284–519 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 46 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 51.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-05-11 住宅大樓 36.93坪 3房 34,000 元/月919 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-03 20F · 34 坪 估賺 +371 萬 報酬率 21.1%
買進2014-12-061,755 萬
→ 賣出2025-03-052,310 萬
持有10.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +555 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +371 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 10F · 46 坪 估賺 +258 萬 報酬率 14.5%
買進2012-08-011,780 萬
→ 賣出2022-05-292,200 萬
持有9.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 16F · 40 坪 估賺 +139 萬 報酬率 7.9%
買進2021-01-031,750 萬
→ 賣出2022-05-212,130 萬
持有1.4 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06 17F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-261,860 萬
→ 賣出2019-06-171,950 萬
持有5.6 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路86號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路86號自己的逐年成交單價，本址坪數約 34 坪，本址累計 19 筆成交，中位 51.2 萬/坪，最近一筆 2025-08-18。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +80%（年化 +4.6%）
38.612
4313
46.614
4721
52.822
54.223
58.524
69.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路86號的 34 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路86號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區大同段 0387-0000 地號
公告土地現值69,500 元/㎡
總樓層21 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路86號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層21 層
建物坪數33.9–48.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.4 %
主建物實坪22.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.6 坪
地段地號中和區大同段 0387-0000 地號
公告土地現值（115年）69,500 元/㎡
換算每坪地價23 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 25 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自來水總管及市區管線營建1廣告代理商1國產家用家具批發1其他照明器具製造1中古汽車零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 普瀚工程股份有限公司 | 自來水總管及市區管線營建 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 京典國際汽車有限公司 | 中古汽車零售 | 有限公司 | 18,500,000 元 |
| 博世開發興業有限公司 | 其他照明器具製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宏多設計有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 非凡想廣告有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（25 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.3%
- 近車站（景安 約 483 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠4.9 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路79號約 63 公尺
13:4018:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中興街41號約 64 公尺
14:3819:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路140號約 95 公尺
12:5717:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 38 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路86號方圓 800 公尺內共 288 處：生活機能（綠）286 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站中興街口6 公尺
- 超市全聯福利中心7 公尺
- 公車站中興街口45 公尺
- 公車站中興街口45 公尺
- 診所正生婦幼聯合診所52 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正路161巷口131 公尺
- 公車站中興板南路口133 公尺
- 公車站中興板南路口160 公尺
- 診所詠德中醫診所175 公尺
- 超商全家便利商店178 公尺
- 超商7-Eleven204 公尺
- 診所蘇年興耳鼻喉科診所209 公尺
- 公車站南華路口213 公尺
- 公車站南華路口213 公尺
新北市中和區中正路86號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
80AQI 永和測站・普通 距本址約 3.0 公里，為離新北市中和區中正路86號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 6 分 · 距 483 公尺
景安站步行 7 分 · 551m南勢角站步行 13 分 · 964m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路86號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路86號中位單價 51.2 萬/坪，中正路 39.8 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 19 筆。
本址 51.219筆
中正路 39.83,405筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 19% ,比 中正路高 29%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 732 公尺
生活機能
超市全聯福利中心 7 公尺
診所正生婦幼聯合診所 52 公尺
超商全家便利商店 178 公尺
公園公園 215 公尺
嫌惡設施
變電所信南變電所 721 公尺
市場枋寮市場 732 公尺
0m366m732m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路86號日照與採光分析
依新北市中和區中正路86號座標（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路86號經緯度（北緯 24.9938°、東經 121.5003°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路86號 使用分區
新北市中和區中正路86號，地段地號為中和區大同段0387-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 34 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路86號 周邊未來建設
新北市中和區中正路86號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 832 公尺。
中和 捷運・興建中 距 832 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.1 公里
永和 捷運・興建中 距 1.6 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路86號 通勤車程
以新北市中和區中正路86號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 6 分鐘、4.9 公里。
6 分新北 板橋4.9 km
11 分台北車站7.8 km
12 分台北 信義商圈9 km
18 分內湖科技園區13.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 19 筆成交・中位 51.2 萬/坪・屋齡約 20 年・34 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路86號 常見問題
新北市中和區中正路86號最近成交多少？
新北市中和區中正路86號實價登錄共 25 筆，權狀中位 51.2 萬/坪，常見 39–71 萬/坪，最新成交 2025-08-18。
新北市中和區中正路86號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 19%，高於中正路約 29%。
新北市中和區中正路86號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區中正路86號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 919 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路86號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路86號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路86號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超市「全聯福利中心」 7 公尺、最近診所「正生婦幼聯合診所」 52 公尺、最近超商「全家便利商店」 178 公尺、最近公園 215 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-18 · 總價 2,388 萬 · 單價 70.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區大同段 0387-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本