新北市淡水區八勢路50巷8弄30號5F/7F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 32.6 萬/坪 × 77.18 坪
權狀坪數77.18 坪
主建物36.41 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 77.18 坪
└ 主建物 36.41 坪
└ 公設等 40.77 坪
土地持分 22.58 坪
0 坪77.18 坪
土地坐落 水仙段 204 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,210 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.9
八勢路中位 39.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比八勢路中位 低 17%比淡水區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,330 萬
+39%
2026 年推估3,242 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,768 萬
每月月付66,236 元
30 年總利息616 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。