新北市淡水區八勢路50巷8弄16號2F/12F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 34 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物16.32 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 水仙段 195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價960 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 38.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 11%比八勢路中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+28%
2026 年推估1,446 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-29 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 44.5 萬/坪總 1,445 萬 2023-07-02 11F/12F 2房2廳2衛 · 54.13 坪 45.1 萬/坪總 2,110 萬 2022-12-10 5F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 42.8 萬/坪總 1,398 萬 2022-11-26 1F/12F 3房2廳1衛 · 38.69 坪 44.6 萬/坪總 1,398 萬 2021-11-13 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 38.2 萬/坪總 1,228 萬 2021-11-13 8F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 37.6 萬/坪總 1,220 萬 2021-10-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 37.1 萬/坪總 1,195 萬 2021-10-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.55 坪 43.6 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。