新北市淡水區中山北路二段189巷15弄20號10F/14F
2024-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 21 萬/坪 × 57.21 坪
權狀坪數57.21 坪
主建物25.07 坪
公設比32.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.21 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 32.14 坪
土地持分 10.93 坪
0 坪57.21 坪
土地坐落 公司田段 98 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 29.2
中山北路二段中位 24
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 28%比中山北路二段中位 低 12%比淡水區 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,267 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-08-23 1F/14F 3房2廳2衛 · 55.26 坪 25.3 萬/坪總 1,400 萬 2017-05-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 24.5 萬/坪總 1,400 萬 2017-04-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 24.5 萬/坪總 1,400 萬 2014-07-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 31 萬/坪總 1,512 萬 2014-07-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 29.1 萬/坪總 1,428 萬 2014-07-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 29.2 萬/坪總 1,430 萬 2014-07-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 30.1 萬/坪總 1,481 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。