新北市淡水區淡金路二段189號
2026-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 11,700 萬 40.5 萬/坪 × 321.09 坪
權狀坪數321.09 坪
主建物181.4 坪
公設比27.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 321.09 坪
└ 主建物 181.4 坪
└ 公設等 139.69 坪
土地持分 59.47 坪
0 坪321.09 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價11,700 萬
其中車位−610 萬
扣車位後房價11,090 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 24.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 66%比淡金路二段中位 高 88%比淡水區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,218 萬
貸款（8 成）8,872 萬
每月月付332,381 元
30 年總利息3,094 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（610 萬）
備註：各車位含車道面積1.77平方公尺
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 1F/14F 1房1廳2衛 · 152.63 坪 64.5 萬/坪總 8,700 萬 2020-07-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25.9 萬/坪總 1,018 萬 2020-06-30 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25.6 萬/坪總 998 萬 2020-06-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 24.1 萬/坪總 958 萬 2020-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 25 萬/坪總 978 萬 2020-05-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 23.6 萬/坪總 918 萬 2020-05-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 25.2 萬/坪總 950 萬 2020-05-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 24.6 萬/坪總 985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。