新北市新莊區新北大道三段65號9F/22F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,938 萬 50.8 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物17.87 坪
公設比32.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 31.03 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 副都心段一小段 11 地號
價格拆解
成交總價1,938 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,738 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 39
新北大道三段中位 54
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 30%比新北大道三段中位 低 6%比新莊區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,938 萬
+4%
2026 年推估2,009 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,090 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。