新北市淡水區自立路8之4號10F/16F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 26.5 萬/坪 × 55.59 坪
權狀坪數55.59 坪
主建物29.23 坪
公設比40.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.59 坪
└ 主建物 29.23 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪55.59 坪
土地坐落 關渡段 587 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,475 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,325 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 25.1
自立路中位 28.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 6%比自立路中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,475 萬
+28%
2026 年推估1,888 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,060 萬
每月月付39,712 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台加窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 8F/16F 2房2廳1衛 · 23.91 坪 39.2 萬/坪總 938 萬 2023-05-19 5F/16F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 30.8 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-08 15F/16F 3房2廳2衛 · 79.58 坪 25.1 萬/坪總 2,000 萬 2017-12-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 24.3 萬/坪總 1,350 萬 2015-09-07 10F/16F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 22.8 萬/坪總 1,270 萬 2015-06-26 8F/16F 2房1廳1衛 · 23.91 坪 27 萬/坪總 646 萬 2014-11-12 13F/16F 3房2廳2衛 · 61.85 坪 23.1 萬/坪總 1,428 萬 2014-04-10 5F/16F 2房1廳1衛 · 36.35 坪 22.5 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。