新北市林口區文化三路一段378之1號4F/19F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 27.9 萬/坪 × 55.55 坪
權狀坪數55.55 坪
主建物29.92 坪
公設比40.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 55.55 坪
└ 主建物 29.92 坪
└ 公設等 25.63 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪55.55 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 7%比文化三路一段中位 低 12%比林口區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,550 萬
+26%
2026 年推估1,950 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 12F/19F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 50.2 萬/坪總 1,360 萬 2023-03-04 18F/19F 2房2廳2衛 · 48.52 坪 38.1 萬/坪總 1,850 萬 2022-11-19 6F/19F 3房2廳2衛 · 60.83 坪 30.9 萬/坪總 1,880 萬 2020-12-31 17F/19F 3房2廳2衛 · 49.36 坪 30.8 萬/坪總 1,520 萬 2017-10-25 3F/19F 1房2廳1衛 · 34.7 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2013-11-01 18F/19F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 29.8 萬/坪總 1,445 萬 2013-09-30 16F/19F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 28.9 萬/坪總 1,660 萬 2013-06-20 17F/18F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 26.3 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。