新北市淡水區新市一路一段260之6號5F/14F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 34.1 萬/坪 × 31.88 坪
權狀坪數31.88 坪
主建物13.49 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.88 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪31.88 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價800 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 34.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比新市一路一段中位 高 50%比淡水區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+10%
2026 年推估1,045 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 29 萬/坪總 925 萬 2026-02-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 39.2 萬/坪總 919 萬 2024-05-30 1F/14F 1房2廳1衛 · 30.6 坪 38 萬/坪總 993 萬 2024-05-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 35.1 萬/坪總 972 萬 2024-05-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 34.6 萬/坪總 952 萬 2024-04-25 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 34.9 萬/坪總 959 萬 2024-04-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 34.8 萬/坪總 956 萬 2024-03-24 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 34.6 萬/坪總 951 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。