新北市新店區斯馨路86號11F/24F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 52.5 萬/坪 × 62.46 坪
權狀坪數62.46 坪
主建物24.76 坪
公設比33.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 62.46 坪
└ 主建物 24.76 坪
└ 公設等 37.7 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪62.46 坪
土地坐落 斯馨段 99 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 57.9
斯馨路中位 60.6
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 9%比斯馨路中位 低 13%比新店區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,760 萬
+16%
2026 年推估3,202 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-28 21F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 73.4 萬/坪總 3,480 萬 2022-09-24 16F/24F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 55.6 萬/坪總 2,880 萬 2022-07-10 23F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 68.2 萬/坪總 3,240 萬 2022-05-15 12F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 58.3 萬/坪總 2,790 萬 2022-05-05 14F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 60.6 萬/坪總 2,880 萬 2022-04-29 10F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 57.9 萬/坪總 2,775 萬 2022-04-29 15F/24F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 60.4 萬/坪總 3,100 萬 2022-04-25 19F/24F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 61.6 萬/坪總 2,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。