新北市淡水區新市二路一段128號8F/19F
2021-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.6 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物16.15 坪
公設比55.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.5
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比新市二路一段中位 低 5%比淡水區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+28%
2026 年推估998 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 19F/19F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 24.2 萬/坪總 1,012 萬 2025-03-22 5F/19F 2房1廳2衛 · 41.88 坪 27.6 萬/坪總 980 萬 2024-07-08 10F/19F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 28.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-04-11 16F/19F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 24.6 萬/坪總 1,030 萬 2023-03-13 15F/19F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 22 萬/坪總 920 萬 2022-08-09 11F/19F 2房1廳1衛 · 40.96 坪 19.3 萬/坪總 790 萬 2022-05-22 12F/19F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 18.4 萬/坪總 770 萬 2022-03-17 6F/19F 2房1廳2衛 · 41.88 坪 21 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。