新北市林口區麗園二街3巷3號4F/7F
2025-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 32 萬/坪 × 29.71 坪
權狀坪數29.71 坪
主建物22.03 坪
公設比14.9%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 29.71 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 15.25 坪
0 坪29.71 坪
土地坐落 國宅段 52-6 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 23.9
麗園二街中位 24
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 34%比麗園二街中位 高 33%比林口區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+7%
2026 年推估1,012 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 27.3 萬/坪總 792 萬 2024-09-12 7F/7F 3房2廳1衛 · 28.5 坪 23.9 萬/坪總 680 萬 2024-01-17 5F/7F 3房2廳1衛 · 30.27 坪 31.3 萬/坪總 948 萬 2023-10-13 7F/7F 3房2廳1衛 · 28.5 坪 14 萬/坪總 400 萬 2018-02-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 19.6 萬/坪總 570 萬 2017-02-14 7F/7F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 16.6 萬/坪總 460 萬 2015-11-27 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 20.7 萬/坪總 600 萬 2013-06-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.03 坪 17.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。