新北市淡水區淡金路38巷50號10F/10F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 23.5 萬/坪 × 86.35 坪
權狀坪數86.35 坪
主建物44.87 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.35 坪
└ 主建物 44.87 坪
└ 公設等 41.48 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪86.35 坪
土地坐落 海天段 214-3 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.2
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比淡金路中位 低 10%比淡水區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,030 萬
+10%
2026 年推估2,232 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-02-17 2F/10F 4房2廳3衛 · 97.66 坪 20.7 萬/坪總 1,838 萬 2013-10-07 7F/10F 4房2廳2衛 · 97.66 坪 23.6 萬/坪總 2,050 萬 2013-08-08 4F/10F 4房2廳2衛 · 110.21 坪 19.8 萬/坪總 1,880 萬 2013-07-19 6F/10F 4房2廳2衛 · 110.21 坪 20.8 萬/坪總 1,950 萬 2013-06-19 3F/10F 4房2廳2衛 · 97.03 坪 20.7 萬/坪總 1,820 萬 2013-06-05 9F/10F 4房2廳2衛 · 98.28 坪 21.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-05-02 5F/10F 4房2廳2衛 · 98.28 坪 21 萬/坪總 1,841 萬 2013-05-02 10F/10F 4房2廳2衛 · 86.35 坪 21.4 萬/坪總 1,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。