新北市林口區麗園一街1號12F/16F
2025-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 27.5 萬/坪 × 50.96 坪
權狀坪數50.96 坪
主建物30.82 坪
公設比33.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.96 坪
└ 主建物 30.82 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪50.96 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 18.6
麗園一街中位 18.1
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 48%比麗園一街中位 高 52%比林口區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+4%
2026 年推估1,450 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 2F/16F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 23.7 萬/坪總 1,310 萬 2025-03-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-29 2F/16F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 20.9 萬/坪總 1,060 萬 2023-06-05 8F/16F 4房2廳2衛 · 56.44 坪 26 萬/坪總 1,470 萬 2022-12-01 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.74 坪 12 萬/坪總 670 萬 2021-05-04 6F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 19.4 萬/坪總 988 萬 2021-04-01 2F/16F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 16.8 萬/坪總 930 萬 2020-09-15 16F/16F 2房1廳2衛 · 50.97 坪 19.6 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。