新北市淡水區沙崙路一段126巷88號11F/23F
2023-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,330 萬 22.9 萬/坪 × 58.01 坪
權狀坪數58.01 坪
主建物26.77 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 58.01 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪58.01 坪
土地坐落 新市段 211 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 27
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 15%比沙崙路一段中位 低 11%比淡水區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+10%
2026 年推估1,463 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 21F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 33.2 萬/坪總 1,925 萬 2025-03-26 16F/23F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 30.7 萬/坪總 1,730 萬 2022-07-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 25.3 萬/坪總 1,468 萬 2022-03-25 18F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 25.7 萬/坪總 1,488 萬 2021-02-05 11F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 21.7 萬/坪總 1,260 萬 2021-01-14 9F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 21.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-10-17 6F/23F 3房2廳2衛 · 58.01 坪 21.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-07-19 17F/23F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 23.7 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。