新北市鶯歌區龍七路275號2F/9F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 26.3 萬/坪 × 45.13 坪
權狀坪數45.13 坪
主建物21.58 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.13 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪45.13 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價950 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
龍七路中位 26.5
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比龍七路中位 低 1%比鶯歌區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+27%
2026 年推估1,439 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：民國112年1月11日讓渡
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。