新北市中和區員山路504號3F/8F
2024-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 23.9 萬/坪 × 75.49 坪
權狀坪數75.49 坪
主建物46.06 坪
公設比29.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 75.49 坪
└ 主建物 46.06 坪
└ 公設等 29.43 坪
土地持分 10.86 坪
0 坪75.49 坪
土地坐落 新民段 357 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 26.7
員山路中位 36.3
中和區 2024 年中位 53.3
比本棟中位 低 10%比員山路中位 低 34%比中和區 2024 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,823 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款為新台幣15082200元整，建物價款為新台幣2917800元整親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。