新北市中和區員山路504號4F/8F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 25.2 萬/坪 × 103 坪
權狀坪數103 坪
主建物51.24 坪
公設比29.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 103 坪
└ 主建物 51.24 坪
└ 公設等 51.76 坪
土地持分 15.7 坪
0 坪103 坪
土地坐落 新民段 357 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26.7
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 6%比員山路中位 低 31%比中和區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+22%
2026 年推估3,176 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 6F/8F 0房0廳0衛 · 84.4 坪 32.3 萬/坪總 2,730 萬 2025-06-23 2F/8F 3房1廳0衛 · 101.22 坪 33.3 萬/坪總 3,370 萬 2024-05-02 5F/8F 0房0廳0衛 · 93.42 坪 37.5 萬/坪總 3,500 萬 2024-03-08 3F/8F 3房3廳1衛 · 75.49 坪 23.9 萬/坪總 1,800 萬 2023-11-28 8F/8F 0房0廳0衛 · 162.2 坪 22.2 萬/坪總 3,600 萬 2022-01-24 5F/8F 0房0廳0衛 · 49.5 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-10-06 5F/8F 7房0廳0衛 · 99.01 坪 28.3 萬/坪總 2,800 萬 2021-05-31 8F/8F 0房0廳0衛 · 87.33 坪 29 萬/坪總 2,532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。