新北市八里區文昌五街126號4F/12F
2023-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 958 萬 20.6 萬/坪 × 46.53 坪
權狀坪數46.53 坪
主建物21.18 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.53 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪46.53 坪
土地坐落 中庄段 138 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.7
文昌五街中位 22.2
八里區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 9%比文昌五街中位 低 7%比八里區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交958 萬
+6%
2026 年推估1,012 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費83610元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。