新北市八里區文昌五街126號7F/12F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 26.4 萬/坪 × 46.53 坪
權狀坪數46.53 坪
主建物21.18 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.53 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪46.53 坪
土地坐落 中庄段 138 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.7
文昌五街中位 22.2
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 高 16%比文昌五街中位 高 19%比八里區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,230 萬
+2%
2026 年推估1,251 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 20.6 萬/坪總 958 萬 2022-12-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 22.8 萬/坪總 1,060 萬 2021-11-14 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 21.2 萬/坪總 825 萬 2019-06-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 20.5 萬/坪總 905 萬 2019-02-24 10F/12F 3房1廳2衛 · 46.53 坪 22.7 萬/坪總 975 萬 2018-11-05 0房0廳1衛 · 64.5 坪 13.5 萬/坪總 743 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。