新北市林口區仁愛二路89號7F/13F
2025-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 39.2 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物12.72 坪
公設比53.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 力行段 1145 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 33.5
仁愛二路中位 38.5
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 17%比仁愛二路中位 高 2%比林口區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,278 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-04-24 13F/13F 2房2廳1衛 · 21.75 坪 35.5 萬/坪總 772 萬 2020-04-08 4F/13F 2房1廳1衛 · 21.75 坪 33.1 萬/坪總 720 萬 2020-03-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 33.1 萬/坪總 910 萬 2020-02-15 11F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 33.5 萬/坪總 918 萬 2019-12-25 10F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 32.4 萬/坪總 900 萬 2019-12-21 8F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 36.5 萬/坪總 998 萬 2019-12-14 9F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 36.9 萬/坪總 998 萬 2019-09-13 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 32.6 萬/坪總 899 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。