新北市淡水區義山路一段401巷97號6F/14F
2024-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,307 萬 31 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物22.52 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 23.84 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 新市段 101 地號
價格拆解
成交總價1,307 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,137 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 32.2
義山路一段中位 25.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 4%比義山路一段中位 高 23%比淡水區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,307 萬
+6%
2026 年推估1,380 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,077 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 29.1 萬/坪總 1,350 萬 2024-07-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2024-07-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 33.4 萬/坪總 1,380 萬 2024-07-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 33.2 萬/坪總 1,368 萬 2024-07-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.7 萬/坪總 1,359 萬 2024-06-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.1 萬/坪總 1,325 萬 2024-06-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.4 萬/坪總 1,359 萬 2024-05-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 32.2 萬/坪總 1,351 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。