新北市淡水區竿蓁二街50之1號5F/5F

2022-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 630 萬 19.5 萬/坪 × 32.39 坪

權狀坪數32.39 坪

主建物26.82 坪

公設比5.7%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 32.39 坪

└ 主建物 26.82 坪

└ 公設等 5.57 坪

土地持分 8.89 坪

0 坪32.39 坪

土地坐落 海鷗段 744 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪

本筆成交 19.5

本棟中位 19.5

竿蓁二街中位 30.2

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位高 0%比竿蓁二街中位低 35%比淡水區 2022 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交630 萬

+17%

2026 年推估740 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2026-07-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.39 坪 31.6 萬/坪總 1,025 萬 2025-07-29 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.39 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2024-05-21 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.39 坪 19.5 萬/坪總 630 萬

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看新北市淡水區竿蓁二街50之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。