新北市新店區安民街21號4F/7F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 31 萬/坪 × 25.72 坪
權狀坪數25.72 坪
主建物15.5 坪
公設比36.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.72 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪25.72 坪
土地坐落 民安段 457 地號
價格拆解
成交總價798 萬
扣車位後房價798 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 36.3
安民街中位 35.3
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 低 15%比安民街中位 低 12%比新店區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交798 萬
+5%
2026 年推估839 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 3F/7F 1房0廳1衛 · 12.26 坪 51.8 萬/坪總 635 萬 2025-03-15 6F/7F 1房0廳1衛 · 12.26 坪 49.7 萬/坪總 610 萬 2023-09-26 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 36.7 萬/坪總 450 萬 2022-06-18 4F/7F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 37.3 萬/坪總 960 萬 2019-11-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.51 坪 36.3 萬/坪總 600 萬 2019-07-10 6F/7F 2房2廳1衛 · 20.19 坪 29.5 萬/坪總 595 萬 2017-12-27 6F/7F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 33.3 萬/坪總 408 萬 2016-03-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 38.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。