新北市淡水區民權路223之2號1F/29F
2022-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,560 萬 48.9 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物14.02 坪
公設比33.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 竹圍段 895 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
民權路中位 36.1
淡水區 2022 年中位 27
比民權路中位 高 35%比淡水區 2022 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+16%
2026 年推估1,815 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：空地增建親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。