新北市淡水區淡金路69號4F/22F
2023-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 30 萬/坪 × 23.33 坪
權狀坪數23.33 坪
主建物14.87 坪
公設比23.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.33 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪23.33 坪
土地坐落 海鷗段 896 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 22
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 36%比淡金路中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估770 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-14 22F/22F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 22 萬/坪總 900 萬 2022-01-09 8F/22F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 20.3 萬/坪總 730 萬 2020-09-19 16F/22F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 22.7 萬/坪總 648 萬 2020-09-17 11F/22F 3房2廳1衛 · 37.94 坪 22.7 萬/坪總 860 萬 2020-03-06 4F/22F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 28.6 萬/坪總 270 萬 2018-10-29 12F/22F 2房2廳1衛 · 28.52 坪 20.9 萬/坪總 595 萬 2018-10-02 14F/22F 2房1廳1衛 · 29.3 坪 17.2 萬/坪總 505 萬 2018-08-25 19F/22F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 22 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。