新北市鶯歌區鳳五路126號2F/11F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,133 萬 32.8 萬/坪 × 40.29 坪
權狀坪數40.29 坪
主建物18.3 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.29 坪
└ 主建物 18.3 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪40.29 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,133 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價973 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 33.2
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 1%比鳳五路中位 高 12%比鶯歌區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,133 萬
+9%
2026 年推估1,231 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 3F/11F 3房2廳1衛 · 40.29 坪 40 萬/坪總 1,368 萬 2023-03-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.29 坪 36 萬/坪總 1,208 萬 2023-03-07 7F/11F 2房2廳1衛 · 40.29 坪 35.7 萬/坪總 1,198 萬 2023-01-13 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 35.9 萬/坪總 1,208 萬 2022-12-08 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.96 坪 35.8 萬/坪總 1,197 萬 2022-05-06 1F/11F 1房1廳1衛 · 48.01 坪 46.3 萬/坪總 1,890 萬 2022-03-24 4F/11F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 32.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-24 3F/11F 2房2廳1衛 · 40.29 坪 32.3 萬/坪總 1,098 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。