新北市淡水區新市一路一段270之3號4F/23F
2022-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 27.9 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物16.1 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 6%比新市一路一段中位 高 23%比淡水區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+17%
2026 年推估1,086 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：車位簽約日期112.1.10含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 8F/23F 3房1廳1衛 · 36.44 坪 28.8 萬/坪總 946 萬 2023-11-24 23F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 35.7 萬/坪總 1,140 萬 2023-09-03 3F/23F 3房2廳1衛 · 35.7 坪 31.2 萬/坪總 1,003 萬 2022-10-24 10F/23F 3房2廳1衛 · 28 坪 29 萬/坪總 812 萬 2022-08-23 22F/23F 3房2廳1衛 · 28 坪 33.9 萬/坪總 950 萬 2022-08-15 21F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 33 萬/坪總 1,053 萬 2022-08-07 20F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 32.1 萬/坪總 1,038 萬 2022-05-29 19F/23F 3房2廳1衛 · 36.44 坪 31.5 萬/坪總 1,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。