新北市林口區南勢三街53號5F/7F
2018-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 24.2 萬/坪 × 63.85 坪
權狀坪數63.85 坪
主建物25.78 坪
公設比30.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 63.85 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 38.07 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪63.85 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25.3
南勢三街中位 28.4
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 4%比南勢三街中位 低 15%比林口區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,268 萬
+69%
2026 年推估2,142 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 874 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。