新北市鶯歌區鳳五路27號7F/11F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 34.2 萬/坪 × 46.76 坪
權狀坪數46.76 坪
主建物19.7 坪
公設比36.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.76 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 27.06 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪46.76 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 1%比鳳五路中位 高 17%比鶯歌區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+9%
2026 年推估1,478 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 58.47 坪 34.4 萬/坪總 1,545 萬 2022-07-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 58.47 坪 34 萬/坪總 1,513 萬 2022-06-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 58.47 坪 33.5 萬/坪總 1,473 萬 2022-06-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 30.9 萬/坪總 1,232 萬 2022-06-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 34.8 萬/坪總 1,396 萬 2022-06-05 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 30.1 萬/坪總 1,225 萬 2022-06-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 34.6 萬/坪總 1,381 萬 2022-05-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.76 坪 33.7 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。