新北市新莊區福美街40號2F/18F
2025-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 34.6 萬/坪 × 39.06 坪
權狀坪數39.06 坪
主建物14.46 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.06 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪39.06 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 47.6
福美街中位 45
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 低 27%比福美街中位 低 23%比新莊區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,350 萬
+1%
2026 年推估1,361 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-30 7F/18F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 50.3 萬/坪總 3,335 萬 2021-03-24 18F/18F 4房2廳2衛 · 78.25 坪 33.6 萬/坪總 2,627 萬 2020-06-14 15F/18F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 40.2 萬/坪總 2,480 萬 2018-08-06 10F/18F 4房2廳2衛 · 78.37 坪 39.9 萬/坪總 2,660 萬 2018-01-07 9F/18F 4房2廳2衛 · 78.37 坪 32.1 萬/坪總 2,518 萬 2017-04-21 7F/18F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 33.2 萬/坪總 2,620 萬 2013-08-12 14F/18F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 46.8 萬/坪總 2,788 萬 2013-07-23 5F/18F 4房2廳2衛 · 67.99 坪 48.6 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。