新北市新莊區福美街40號18F/18F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,627 萬 33.6 萬/坪 × 78.25 坪
權狀坪數78.25 坪
主建物33.75 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 78.25 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 44.5 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪78.25 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價2,627 萬
扣車位後房價2,627 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 47.6
福美街中位 45.1
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 29%比福美街中位 低 25%比新莊區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,627 萬
+21%
2026 年推估3,169 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）525 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,734 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 2F/18F 0房0廳0衛 · 39.06 坪 34.6 萬/坪總 1,350 萬 2022-07-30 7F/18F 3房2廳2衛 · 78.81 坪 50.3 萬/坪總 3,335 萬 2020-06-14 15F/18F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 40.2 萬/坪總 2,480 萬 2018-08-06 10F/18F 4房2廳2衛 · 78.37 坪 39.9 萬/坪總 2,660 萬 2018-01-07 9F/18F 4房2廳2衛 · 78.37 坪 32.1 萬/坪總 2,518 萬 2017-04-21 7F/18F 4房2廳2衛 · 78.81 坪 33.2 萬/坪總 2,620 萬 2013-08-12 14F/18F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 46.8 萬/坪總 2,788 萬 2013-07-23 5F/18F 4房2廳2衛 · 67.99 坪 48.6 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。