新北市淡水區新市六路一段20號20F/23F
2024-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 26.6 萬/坪 × 57.7 坪
權狀坪數57.7 坪
主建物28.73 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.7 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 28.97 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪57.7 坪
土地坐落 淡海段 12 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 25.6
新市六路一段中位 23.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 4%比新市六路一段中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,438 萬
+6%
2026 年推估1,519 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 4F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 25.3 萬/坪總 1,403 萬 2024-04-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 58 坪 24.7 萬/坪總 1,369 萬 2024-03-27 7F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 25.6 萬/坪總 1,419 萬 2024-03-15 5F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 25.6 萬/坪總 1,404 萬 2024-02-03 6F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 25.6 萬/坪總 1,414 萬 2024-02-03 8F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 25.6 萬/坪總 1,414 萬 2024-01-20 14F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-01-12 17F/23F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 26.3 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。