新北市板橋區南雅東路41之3號10F/14F
2023-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 40.9 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物16.05 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 新興段 1201 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 51.7
南雅東路中位 44.1
板橋區 2023 年中位 54.7
比本棟中位 低 21%比南雅東路中位 低 7%比板橋區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+9%
2026 年推估1,419 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 1F/14F 0房0廳0衛 · 28.71 坪 92 萬/坪總 2,641 萬 2023-12-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 28.78 坪 50 萬/坪總 1,555 萬 2023-05-24 2F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 53.8 萬/坪總 1,660 萬 2022-11-16 3F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 53.4 萬/坪總 1,650 萬 2022-10-29 5F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 53.6 萬/坪總 1,655 萬 2022-07-24 14F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 54.7 萬/坪總 1,685 萬 2021-12-04 6F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 51.7 萬/坪總 1,603 萬 2021-09-30 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.78 坪 51.6 萬/坪總 1,598 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。