新北市林口區文化三路一段191巷27號25F/27F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 49 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物16.35 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 建林段 319 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 47.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比文化三路一段中位 高 55%比林口區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,595 萬
+39%
2026 年推估2,219 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 21F/27F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 70.1 萬/坪總 2,180 萬 2024-11-04 19F/27F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 77.8 萬/坪總 2,380 萬 2024-06-16 11F/27F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 71.9 萬/坪總 2,248 萬 2022-05-01 21F/27F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 53 萬/坪總 1,700 萬 2022-04-01 9F/27F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 49.7 萬/坪總 1,630 萬 2022-02-12 13F/27F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 47.5 萬/坪總 1,560 萬 2022-02-10 14F/27F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 47.7 萬/坪總 1,555 萬 2022-01-28 15F/27F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 45.9 萬/坪總 1,516 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。