新北市淡水區淡金路二段189之3號12F/14F
2025-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 40.2 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物14.49 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價990 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 26.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 52%比淡金路二段中位 高 87%比淡水區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+1%
2026 年推估1,161 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 14F/14F 2房1廳1衛 · 36.22 坪 40.6 萬/坪總 1,175 萬 2025-09-05 13F/14F 2房1廳1衛 · 36.22 坪 40.6 萬/坪總 1,160 萬 2025-06-24 11F/14F 2房1廳1衛 · 36.45 坪 40.2 萬/坪總 1,185 萬 2025-06-02 6F/14F 2房1廳1衛 · 36.45 坪 37 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 25.9 萬/坪總 625 萬 2021-01-30 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 25.7 萬/坪總 620 萬 2021-01-30 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 26.4 萬/坪總 635 萬 2021-01-24 5F/14F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 23.1 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。