新北市淡水區中正路一段156巷9號15F/19F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 21.5 萬/坪 × 23.58 坪
權狀坪數23.58 坪
主建物9.5 坪
公設比21.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 23.58 坪
└ 主建物 9.5 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪23.58 坪
土地坐落 仁愛段 90 地號
價格拆解
成交總價395 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價300 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.3
中正路一段中位 25.5
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 8%比中正路一段中位 低 16%比淡水區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交395 萬
+11%
2026 年推估437 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。