新北市鶯歌區鳳五路146號2F/11F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 37.2 萬/坪 × 36.54 坪
權狀坪數36.54 坪
主建物15.86 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.54 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪36.54 坪
土地坐落 鳳鳴段 66 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−133 萬
扣車位後房價965 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 32.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2023 年中位 35.3
比本棟中位 高 14%比鳳五路中位 高 27%比鶯歌區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,098 萬
-3%
2026 年推估1,064 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（133 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-22 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 35.8 萬/坪總 1,059 萬 2022-04-09 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.21 坪 32.5 萬/坪總 978 萬 2022-03-24 9F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 32.8 萬/坪總 1,001 萬 2022-03-24 4F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 32 萬/坪總 969 萬 2022-03-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 32.2 萬/坪總 975 萬 2022-03-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 36.92 坪 32.4 萬/坪總 974 萬 2022-03-08 8F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 32.7 萬/坪總 987 萬 2022-03-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 33 萬/坪總 995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。