新北市新莊區昌德街90號4F/11F
2024-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 33.2 萬/坪 × 42.8 坪
權狀坪數42.8 坪
主建物16.82 坪
公設比53.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.8 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 25.98 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪42.8 坪
土地坐落 副都心段一小段 136 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 47.1
昌德街中位 52.5
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 低 30%比昌德街中位 低 37%比新莊區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,420 萬
+4%
2026 年推估1,472 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/11F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 63.5 萬/坪總 1,620 萬 2022-08-28 10F/11F 2房2廳1衛 · 44.36 坪 60.9 萬/坪總 2,061 萬 2022-03-20 3F/11F 2房2廳1衛 · 44.76 坪 60.2 萬/坪總 2,036 萬 2021-12-25 10F/11F 2房2廳1衛 · 46.19 坪 42.5 萬/坪總 1,965 萬 2021-11-14 5F/11F 2房1廳1衛 · 45.79 坪 55.1 萬/坪總 1,940 萬 2021-10-18 4F/11F 2房2廳1衛 · 46.19 坪 39 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-03 11F/11F 2房3廳2衛 · 72.66 坪 32.6 萬/坪總 2,365 萬 2021-08-30 4F/11F 2房2廳1衛 · 47.47 坪 49.8 萬/坪總 1,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。