新北市新莊區昌德街90號10F/11F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,061 萬 60.9 萬/坪 × 44.36 坪
權狀坪數44.36 坪
主建物16.82 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.36 坪
└ 主建物 16.82 坪
└ 公設等 27.54 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪44.36 坪
土地坐落 副都心段一小段 136 地號
價格拆解
成交總價2,061 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,811 萬
單價 60.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 47.1
昌德街中位 52.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 29%比昌德街中位 高 16%比新莊區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,061 萬
+13%
2026 年推估2,331 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,449 萬
每月月付54,278 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。