新北市淡水區中正東路二段143巷12弄62號6F/22F
2025-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,411 萬 37.1 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物19.34 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 水仙段 628 地號
價格拆解
成交總價1,411 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,221 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 40
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 7%比中正東路二段中位 高 2%比淡水區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,411 萬
+1%
2026 年推估1,424 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）977 萬
每月月付36,595 元
30 年總利息341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 18F/22F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 45.6 萬/坪總 1,730 萬 2024-07-06 19F/22F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 46 萬/坪總 1,745 萬 2024-07-04 20F/22F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 46.5 萬/坪總 1,759 萬 2024-06-23 16F/22F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 43.9 萬/坪總 1,635 萬 2024-06-08 15F/22F 2房2廳2衛 · 32.92 坪 43.5 萬/坪總 1,432 萬 2024-05-22 17F/22F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 44.4 萬/坪總 1,690 萬 2024-04-27 14F/22F 2房2廳2衛 · 41.38 坪 42.8 萬/坪總 1,620 萬 2024-03-24 13F/22F 2房2廳2衛 · 32.92 坪 42.2 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。