新北市淡水區淡金路23號21F/29F
2025-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 28.8 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物10.47 坪
公設比36.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 10.47 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 1.22 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 海鷗段 1191 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 31.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 8%比淡金路中位 高 10%比淡水區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+1%
2026 年推估737 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。