新北市淡水區濱海路一段127號6F/14F
2023-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,520 萬 35.1 萬/坪 × 81.39 坪
權狀坪數81.39 坪
主建物41.48 坪
公設比27.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 81.39 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 39.91 坪
土地持分 14.39 坪
0 坪81.39 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,520 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 23.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 47%比濱海路一段中位 高 55%比淡水區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,520 萬
+10%
2026 年推估2,771 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 83.43 坪 26.4 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 81.39 坪 25.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 83.43 坪 24.6 萬/坪總 2,050 萬 2016-06-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 67.7 坪 23.3 萬/坪總 1,580 萬 2016-04-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 83.43 坪 20.9 萬/坪總 1,740 萬 2015-08-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 82.41 坪 21.2 萬/坪總 1,750 萬 2014-09-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 81.39 坪 24.6 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-26 14F/14F 4房2廳2衛 · 103.9 坪 28.9 萬/坪總 2,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。