新北市淡水區新市三路二段199號12F/29F
2024-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 23.7 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪45 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 5%比新市三路二段中位 低 3%比淡水區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,065 萬
+6%
2026 年推估1,125 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 14F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 29.3 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-06 5F/29F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 27.5 萬/坪總 1,145 萬 2023-11-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 26.8 萬/坪總 1,090 萬 2023-11-17 29F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 28.3 萬/坪總 1,168 萬 2023-11-12 27F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 26.8 萬/坪總 1,090 萬 2023-01-03 19F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 21.3 萬/坪總 960 萬 2022-05-24 28F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 25.6 萬/坪總 1,035 萬 2022-03-30 14F/29F 3房2廳2衛 · 45 坪 26.5 萬/坪總 1,089 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。