新北市三峽區學成路317號19F/28F
2025-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,738 萬 52.1 萬/坪 × 89.4 坪
權狀坪數89.4 坪
主建物42.45 坪
公設比26.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 89.4 坪
└ 主建物 42.45 坪
└ 公設等 46.95 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪89.4 坪
土地坐落 大學段一小段 52 地號
價格拆解
成交總價3,738 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,378 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 29.7
學成路中位 27.9
三峽區 2025 年中位 38.1
比本棟中位 高 75%比學成路中位 高 87%比三峽區 2025 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,738 萬
+7%
2026 年推估3,990 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）676 萬
貸款（8 成）2,702 萬
每月月付101,243 元
30 年總利息942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 11F/28F 3房2廳2衛 · 77.11 坪 48.1 萬/坪總 3,280 萬 2024-06-01 25F/28F 4房2廳2衛 · 87.73 坪 53.1 萬/坪總 3,828 萬 2023-02-12 20F/28F 4房2廳2衛 · 87.67 坪 46.6 萬/坪總 3,326 萬 2021-05-13 1F/28F 0房0廳0衛 · 42.89 坪 80 萬/坪總 3,431 萬 2019-03-10 28F/28F 4房2廳2衛 · 89.47 坪 28.5 萬/坪總 2,550 萬 2018-06-22 25F/28F 4房2廳2衛 · 87.73 坪 27.7 萬/坪總 2,428 萬 2017-12-20 17F/28F 4房2廳2衛 · 77.15 坪 31.6 萬/坪總 2,439 萬 2017-04-04 6F/28F 4房2廳2衛 · 85.83 坪 26.6 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。