新北市林口區文化二路二段58號8F/12F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,232 萬 30.2 萬/坪 × 44.65 坪
權狀坪數44.65 坪
主建物19.63 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.65 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪44.65 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價1,232 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,047 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.4
文化二路二段中位 27.7
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 1%比文化二路二段中位 高 9%比林口區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,232 萬
+54%
2026 年推估1,892 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,380 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 40.1 萬/坪總 1,788 萬 2022-10-14 0房0廳2衛 · 88.48 坪 62.3 萬/坪總 4,600 萬 2022-07-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.77 坪 42.7 萬/坪總 1,640 萬 2021-03-13 3F/12F 2房2廳2衛 · 52.76 坪 34.3 萬/坪總 1,438 萬 2020-09-20 4F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬 2020-09-17 9F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.9 萬/坪總 1,255 萬 2020-08-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 43.77 坪 30.4 萬/坪總 1,210 萬 2020-08-09 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.65 坪 30.1 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。