新北市淡水區沙崙路二段859號5F/22F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,074 萬 25.2 萬/坪 × 42.61 坪
權狀坪數42.61 坪
主建物26.13 坪
公設比34.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.61 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪42.61 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 28.2
沙崙路二段中位 29.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 11%比沙崙路二段中位 低 15%比淡水區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,074 萬
+17%
2026 年推估1,261 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）859 萬
每月月付32,189 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 16F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 31.5 萬/坪總 1,471 萬 2024-04-08 18F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 31.9 萬/坪總 1,490 萬 2024-01-20 19F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 29.1 萬/坪總 1,370 萬 2024-01-03 22F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 30.5 萬/坪總 1,430 萬 2023-12-12 21F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 31.5 萬/坪總 1,480 萬 2023-11-17 17F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 28.2 萬/坪總 1,340 萬 2023-09-02 14F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 28.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-30 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 30.6 萬/坪總 1,425 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。