新北市蘆洲區中原路87號10F/12F
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 26.3 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物36.79 坪
公設比16.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 36.79 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 光華段 924 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 28
中原路中位 35.8
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 6%比中原路中位 低 27%比蘆洲區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,380 萬
+28%
2026 年推估1,772 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 2F/12F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 39.7 萬/坪總 2,320 萬 2024-04-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 43.94 坪 40.2 萬/坪總 1,765 萬 2023-11-27 12F/12F 4房2廳3衛 · 56.12 坪 32.1 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-27 3F/12F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 38.1 萬/坪總 1,880 萬 2021-11-30 4F/12F 4房2廳2衛 · 57.88 坪 31.4 萬/坪總 1,820 萬 2020-01-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 49.08 坪 31.8 萬/坪總 1,460 萬 2018-07-30 2F/12F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 22.3 萬/坪總 1,300 萬 2017-08-11 9F/12F 4房2廳2衛 · 52.29 坪 27.7 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。